Новостройка на Русской во Владивостоке: без мусорных площадок и счетов

В конце прошлого года во Владивостоке сдали два корпуса (4-й и 5-й) новостройки по адресу улица Русская, 57ш. Сразу после заселения жители начали жаловаться на отсутствие контейнерных площадок для мусора. Во дворе стояли лишь четыре бака без крышек, которые быстро переполнились. В мае ключи получили жители первого корпуса, и ситуация ухудшилась — отходы разносило по всей территории.

Согласно проекту, площадки должны были быть, но их не построили. В ответе городского МЦУ от 15 июля жителям рекомендовали провести общедомовое собрание, чтобы купить дополнительный контейнер. Однако проблема не в нехватке баков, а в отсутствии самих площадок, обустроенных по нормам СанПиНа. Позже появился ответ, что контейнеры установят после завершения благоустройства, но про площадки снова ни слова.

По закону, обязанность создания таких площадок лежит на застройщике. Проект должен проходить экспертизу и предусматривать твёрдое покрытие, ограждение высотой не менее метра и расстояние до домов от 20 до 100 метров. Без оборудованной площадки мусоровозам сложнее забирать отходы, что грозит коллапсом.

Как пояснил Виктор Полушин, председатель исполкома Приморского отделения Ассоциации юристов России: «Возникают вопросы к заказчику строительства: были ли внесены изменения в проект строительства МКД? Если да, то на каком основании было уменьшено количество контейнерных площадок и кто принял такое решение? Если изменения в проект не вносились, почему МКД были введены в эксплуатацию с нарушениями требований проектной документации и кто подписал соответствующие акты ввода в эксплуатацию? Жителям – собственникам жилых помещений можно порекомендовать обратиться к заказчику строительства с требованием представить проектные документы относительно сбора ТКО, попросить пояснения».

В Приморском экологическом операторе (ПЭО) считают, что обустройство площадки — задача управляющей компании, которая должна заключить договор. Оператор уведомил УК об этом. 20 июля жители продолжали жаловаться на переполненные контейнеры. 22 июля четыре бака у четвёртого корпуса оказались перевёрнуты, а на обочине между третьим и четвёртым корпусами стояли восемь контейнеров с крышками — это единственное решение на данный момент.

Последний, четвёртый корпус обещают сдать в конце августа. Всего в домах будет около 520 квартир, а 8 контейнеров для них крайне мало — по нормативам требуется не менее 16.

Кроме мусора, новосёлы столкнулись с отсутствием благоустройства: детская и бельевая площадки — одна на четыре дома, озеленение не проведено. Но главная проблема — дома до сих пор не зарегистрированы в ресурсоснабжающих организациях.

«И ещё, до сих пор это дома-призраки, — рассказывает одна из жительниц новостройки. — Нас нет ни в одной ресурсоснабжающей организации. Люди полгода не могут открыть лицевые счета на воду, тепло и свет. Счётчики электроэнергии не опломбированы, документы в ДЭК ни от застройщика, ни от администрации не поступали. Счётчики воды опломбировали единицам, но документы в ресурсоснабжающие организации также не поступали. Соответственно нет и лицевых счетов. То есть люди, получившие ключи в конце декабря, ещё ни разу не платили. Получается, нас передадут с огромными долгами за коммуналку».

За вывоз мусора жители тоже не платят — пока ПЭО работает бесплатно. Управляющая компания четвёртого корпуса заключила договор с оператором только в июле, а до этого застройщик договор не заключал. УК в разных корпусах разные.

По словам женщины, подписание актов приёма-передачи четвёртого корпуса завершается. Затем дом передадут ресурсникам. Отсутствие лицевых счетов, вероятно, касается всех корпусов. Юридически обязанность платить за ЖКХ возникает после подписания акта приёма-передачи (статья 153 ЖК РФ). Долги, накопленные до этого, должен оплачивать застройщик. Однако директор УК уже сообщил, что долги «раскидают» на всех жильцов, включая тех, кто ещё не въехал.

В администрацию города был направлен запрос о комментарии. Заказчик строительства — МКУ «Дирекция по строительству Владивостокского городского округа», генеральный проектировщик — ООО «Парк Инвест», генподрядчик — группа компаний «Альянс».