Во Владивостоке аренда квартир приносит 2,5% годовых, пустующие теряют 2,9%

Владивосток расположился на 61-м месте в рейтинге доходности инвестиций в жилую недвижимость, составленном по итогам трёх лет (2023-2025). При сдаче квартиры в аренду годовая доходность достигает 2,5%, в то время как пустующие объекты ежегодно теряют 2,9% своей стоимости.

Анализ, проведённый экспертами РИА Новости, оценивал выгоду от вложений в недвижимость — традиционно считающихся надёжным способом сохранения капитала. Для расчётов использовалась типовая однокомнатная квартира площадью 35 м². Учитывались:

• прирост стоимости жилья,
• арендные платежи,
• расходы на НДФЛ, коммунальные услуги, капремонт и налог на имущество.

Все показатели скорректированы на инфляцию.

По результатам исследования, в пяти городах России реальная годовая доходность превышает 15%, ещё в 15 находится в диапазоне 10-15%. Восемь городов, включая Южно-Сахалинск, показали отрицательную доходность: аренда не позволяет даже сохранить деньги.

Средний показатель по городам составил 5,5% годовых от сдачи жилья в аренду. Во Владивостоке этот параметр равен 2,5%, что почти вдвое ниже. Без арендаторов квартиры в городе дешевеют на 2,9% в год.

Стоимость аренды во Владивостоке сильно разнится: от 17 000 рублей в месяц за объект без отделки до 150 000 рублей за квартиру в центре в пик туристического сезона при краткосрочной сдаче.

Приобретение однокомнатной квартиры в городе требует в среднем пяти лет накоплений. Цена такого жилья в новостройке составляет 8,1 млн рублей, на вторичном рынке — 7,8 млн рублей.